1475 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922861525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027922861525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 472 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 477 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 268 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 203 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 526 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 414 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 658 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 460 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 448 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 369 120 $ Poids 75 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 450 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.