1451 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922861538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027922861538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 36 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 284 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 210 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 385 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 260 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 391 756 $ Poids 76 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 450 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 348 $ Poids 75 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 397 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 521 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.