1441 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 220 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922862540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
43027922862540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 252 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 354 $ Poids 61 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 519 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 257 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 137 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 581 209 $ Poids 38 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 435 155 $ Poids 33 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 528 292 $ Poids 13 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 596 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 525 140 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 409 491 $ Poids 10 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 686 694 $ Poids 10 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 674 946 $ Poids 8 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 514 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.