1411 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 147,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922862555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027922862555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 752 $ Poids 66 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 355 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 108 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 280 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 445 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 387 325 $ Poids 49 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 117 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 354 501 $ Poids 47 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 850 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 419 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 465 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 143 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 988 $ Poids 28 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 925 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 372 980 $ Poids 27 % |
| 12 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 434 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 459 363 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.