1388 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027922863190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 335 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 168 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 344 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 201 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 389 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 681 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 455 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 496 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 482 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 350 $ Poids 75 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 274 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 342 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 461 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 496 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 381 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.