1374 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027922863283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 338 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 166 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 368 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 199 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 385 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 478 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 699 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 451 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 481 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 492 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 272 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 339 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.