1348 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 84,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027922863297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 684 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 164 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 333 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 152 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 438 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 532 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 174 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +414 $ | 87 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 512 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 453 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 366 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 244 $ Poids 57 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 984 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 417 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 387 832 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.