1340 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
43027922863309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 471 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 333 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 169 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 420 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 202 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 525 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 732 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 458 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 477 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 558 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 485 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 293 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 344 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.