1349 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027922863596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 511 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 411 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 215 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 416 $ Poids 76 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 696 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 396 196 $ Poids 76 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 208 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 52 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 843 $ Poids 75 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 414 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 534 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 606 865 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.