1333 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 111 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922863609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027922863609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 363 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 706 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 673 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 436 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 234 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 618 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.