1332 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922864310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027922864310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 494 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 430 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 682 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 382 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 433 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 209 518 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 395 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 389 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 462 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 459 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 518 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.