1325 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922864610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027922864610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 457 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 460 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 549 $ Poids 85 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 449 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 197 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 435 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 175 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 420 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 364 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 173 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 431 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 488 379 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.