1315-1317 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Autre · 2 602 $/m² · 169,1 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922864693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027922864693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1521, rue Cabana, Sherbrooke 2026-03-10 · 499 m · Vendu 440 000 $ (2 602 $/m²) 169,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 685 m · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 258 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 1575, rue Léonard, Sherbrooke 2026-06-12 · 551 m · Vendu 510 000 $ (3 469 $/m²) 147 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 422 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 1321-1323, rue Prunier, Sherbrooke 2025-09-10 · 77 m · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 442 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 119 057 $ Poids 51 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 932 $ Poids 51 % |
| 9 | 2319-2321, rue Denault, Sherbrooke 2025-02-27 · 210 m · Vendu 425 000 $ (2 742 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 564 189 $ Poids 50 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 440 530 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548-1550, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-01-28 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 071 $/m²) 154,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 499 $ Poids 42 % |
| 12 | 2477-2481, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-19 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 774 $/m²) 153,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 549 824 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.