1148 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
729 100 $
Autre · 2 226 $/m² · 327,6 m² · constr. 1974 · terrain 44 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 019,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
6 517 200 $
Rôle antérieur 6 405 900 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922866684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 722 500 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
6 405 900 $
ID provincial
43027922866684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 402 m · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 1 975 378 $ Poids 34 % |
| 4 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 106 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +12 954 $ | 194 773 $ Poids 24 % |
| 6 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 816 m · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 606 950 $ Poids 18 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 907 312 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Fraser, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 706 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 107 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 1082, Rue Saint-Marc, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 273 $/m²) 337,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 553 307 $ Poids 13 % |
| 10 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 018 953 $ Poids 12 % |
| 11 | 426-428, rue de la Chateauguay, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 412 $/m²) 290,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 910 $ Poids 9 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 712 374 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.