2445 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 136 100 $
Autre · 1 769 $/m² · 642,1 m² · constr. 2008 · terrain 31 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 892,2 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 744 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922869122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
43027922869122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 092 $ Poids 40 % |
| 2 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 894 618 $ Poids 38 % |
| 3 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 652 418 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 470 531 $ Poids 26 % |
| 5 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +133 205 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 155 857 $ Poids 14 % |
| 6 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +92 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 518 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +122 383 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 208 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.