1541 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 174,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922870281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027922870281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 282 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 113 983 $ Poids 49 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 176 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 521 158 $ Poids 45 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 311 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 397 $ Poids 34 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 718 $ Poids 27 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +13 102 $ | 387 501 $ Poids 27 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 007 $ Poids 24 % |
| 9 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 206 747 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 123 $ Poids 16 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 715 233 $ Poids 14 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 663 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 720 307 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.