2350 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 199,8 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922870308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
43027922870308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 160 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 556 704 $ Poids 49 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 415 746 $ Poids 36 % |
| 3 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 539 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 247 020 $ Poids 34 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 778 $ Poids 28 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 990 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 502 802 $ Poids 15 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 499 024 $ Poids 10 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 639 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 393 559 $ Poids 9 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 683 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.