1508 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922870758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027922870758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 367 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 224 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 574 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +9 726 $ | 195 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 768 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +41 715 $ | 527 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 572 $ Poids 73 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 554 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 208 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 308 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 541 299 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.