2322 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 213,1 m² · constr. 1952 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922870918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027922870918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 435 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 600 $ Poids 48 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 597 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 251 643 $ Poids 46 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 221 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 568 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +13 102 $ | 424 782 $ Poids 32 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 733 $ Poids 13 % |
| 6 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 419 $ Poids 13 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 085 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 400 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 670 039 $ Poids 9 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 206 $ Poids 7 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 712 $ Poids 7 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 501 626 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.