2355 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 148,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922871322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027922871322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 255 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 108 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 174 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 447 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 234 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 355 327 $ Poids 46 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 905 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 560 106 $ Poids 42 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 420 986 $ Poids 41 % |
| 9 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 356 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 144 137 $ Poids 30 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 886 $ Poids 27 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 373 964 $ Poids 26 % |
| 12 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 345 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 460 428 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.