1475 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922871334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027922871334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 504 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 179 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 341 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +12 269 $ | 213 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 470 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 627 $ Poids 78 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 601 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 557 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 737 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 485 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 500 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 497 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 526 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 189 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 363 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.