1463-1467 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 290,1 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922871346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
43027922871346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 333 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 573 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 341 003 $ Poids 31 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 556 $ Poids 4 % |
| 4 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 897 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 276 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 303 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 108 502 $ Poids 2 % |
| 8 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 867 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.