1490 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922871863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027922871863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 121 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 385 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 554 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 595 $ Poids 82 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 471 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 444 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 387 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 207 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 278 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 514 199 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 425 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 426 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 977 $ Poids 73 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 803 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 378 358 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.