1470 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 138,2 m² · constr. 1962 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922871895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027922871895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 122 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 438 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 501 $ Poids 65 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 384 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 274 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 201 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +7 662 $ | 107 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 964 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 539 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 712 $ Poids 49 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 805 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 441 579 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.