1460 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 140,5 m² · constr. 1956 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922871908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027922871908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 222 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 129 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 431 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 453 $ Poids 61 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 206 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 105 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 558 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 500 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 968 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 571 $ Poids 46 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 139 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 263 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 343 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 527 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.