1438 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922872051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027922872051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 450 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 167 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 342 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 200 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 162 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 620 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 481 048 $ Poids 77 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 724 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 454 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 376 $ Poids 76 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 189 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 488 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 495 436 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.