1422 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 156,9 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922872053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
43027922872053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 302 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 110 442 $ Poids 62 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 154 $ Poids 48 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 169 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 360 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 072 $ Poids 45 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 388 597 $ Poids 28 % |
| 7 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 412 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 146 379 $ Poids 26 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 196 112 $ Poids 21 % |
| 9 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 382 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 467 736 $ Poids 20 % |
| 10 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 469 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 700 023 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 165 $ Poids 16 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 683 736 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.