2360 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922872295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027922872295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 456 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 174 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 387 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 208 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 528 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 512 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 648 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 180 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 918 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 289 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +7 859 $ | 98 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 761 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 473 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.