1405 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922872445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027922872445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 399 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 211 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 207 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 393 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 435 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 306 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 524 073 $ Poids 75 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 762 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 387 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 257 $ Poids 73 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 733 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.