1400 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922872825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027922872825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 503 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 560 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 430 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 215 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 269 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 532 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 178 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 400 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 474 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 675 $ Poids 73 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 444 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 800 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 394 876 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.