1390 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027922873000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 545 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 396 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +944 $ | 209 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 67 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 414 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 176 607 $ Poids 77 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 753 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 476 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 822 $ Poids 73 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 359 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 519 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.