1370 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027922873093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 418 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 168 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 419 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 582 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 482 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 470 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 770 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 456 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 194 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 342 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 546 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 497 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 975 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.