1360 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027922873104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 492 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 432 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 208 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 24 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 460 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 362 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 516 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 428 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 742 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 380 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 416 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 175 810 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.