2365 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027922873310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 497 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 553 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 419 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 212 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 504 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 70 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 468 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 088 $ Poids 79 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 393 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 444 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 179 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 329 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 526 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 697 $ Poids 72 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 781 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 483 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 30 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 410 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.