1351 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027922873405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 556 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 462 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 213 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 32 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 338 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 529 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 445 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 180 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 66 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 812 $ Poids 70 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 442 010 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.