1331 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027922873419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 311 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 407 022 $ Poids 90 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 248 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 783 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 403 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 351 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 543 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.