2351 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922873460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027922873460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 746 $ Poids 95 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 240 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 401 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 308 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 686 $ Poids 82 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 240 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 604 $ Poids 76 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 770 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 396 243 $ Poids 75 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 314 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 534 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 601 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 533 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.