1330 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 200,7 m² · constr. 1966 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922874120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
43027922874120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 931 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 437 200 $ Poids 48 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 342 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 585 455 $ Poids 47 % |
| 3 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 690 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 262 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 505 $ Poids 31 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 341 $ Poids 23 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 414 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 696 409 $ Poids 13 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 519 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 865 033 $ Poids 12 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +75 993 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 806 611 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.