2349 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922875648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
43027922875648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 479 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 232 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 526 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 872 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 465 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 894 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 574 451 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.