2340-2344 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 268,4 m² · constr. 1951 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922875763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
43027922875763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 320 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 827 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −23 987 $ | 280 102 $ Poids 37 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −31 420 $ | 652 641 $ Poids 15 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 648 628 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 749 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 000 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 800 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 627 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 733 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +92 228 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 884 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 743 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 640 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.