2345 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922875798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027922875798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 462 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 660 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 209 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 452 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 518 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 516 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 176 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 878 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 419 202 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.