2331 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922875968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027922875968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 445 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 474 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 671 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 201 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 532 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 171 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 443 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 500 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 432 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 343 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 343 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.