1533 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 159,4 m² · constr. 1956 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922880212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027922880212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 193 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 111 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 367 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 363 254 $ Poids 42 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 655 $ Poids 33 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 260 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 302 $ Poids 28 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 391 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 266 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 147 414 $ Poids 25 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 354 $ Poids 23 % |
| 9 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 282 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 471 066 $ Poids 20 % |
| 10 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 704 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 704 461 $ Poids 17 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 472 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.