1525 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922880224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027922880224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 474 353 $ Poids 70 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 185 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 103 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 121 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 497 $ Poids 52 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 374 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 989 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 918 $ Poids 44 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 358 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 338 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 494 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 40 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 262 $ Poids 40 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 399 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 263 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 137 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.