1540 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 223,7 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922880800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
43027922880800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 548 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 530 336 $ Poids 60 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 670 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 276 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 320 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 615 663 $ Poids 34 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 459 299 $ Poids 24 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 567 624 $ Poids 16 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 365 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 733 794 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 433 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 719 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 617 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 135 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.