1532 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922880802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027922880802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 322 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 702 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 146 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 328 469 $ Poids 46 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −18 071 $ | 223 266 $ Poids 29 % |
| 6 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 979 $ Poids 28 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 702 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 349 910 $ Poids 16 % |
| 9 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 351 $ Poids 14 % |
| 11 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 412 807 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.