1516 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 84,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922880825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
43027922880825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 677 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 164 348 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 304 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 436 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 678 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 152 976 $ Poids 67 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 416 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 747 $ Poids 62 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 982 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 365 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 633 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 451 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 518 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 794 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +18 458 $ | 376 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 080 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.