2280 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 122,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922880907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027922880907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 53 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 392 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 499 847 $ Poids 88 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 452 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 113 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 495 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 553 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 912 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 215 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 525 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.