1469-1473 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 252,7 m² · constr. 1955 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922881314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
43027922881314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 419 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 653 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 276 714 $ Poids 49 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 319 $ Poids 10 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 738 496 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 436 933 $ Poids 7 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 619 752 $ Poids 6 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 723 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 573 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 116 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 235 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 988 322 $ Poids 2 % |
| 12 | 214, rue Bryant, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 690 $/m²) 202,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 727 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.