1453 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922881318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027922881318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 576 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 161 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 445 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 188 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 486 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 427 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 600 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 464 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 839 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 424 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 93 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 320 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 613 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 169 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.